Tax in France

Нотариальные пошлины:
Эти пошлины могут составлять от 3% до 13% от стоимости приобретения (3% может быть для вновь построенной недвижимости). Вообще, в среднем нотариальные пошлины составляют от 7% до 8%. Они установлены законом и включают в себя издержки, налоги, различные сборы, а также затраты на изыскания на местности и ипотечную регистрацию. НДС может взиматься для собственности не старше 5 лет, которая ранее не продавалась.

Земельный налог или налог на собственность ("impôt foncier")
Это ежегодный налог, который взимается в пользу муниципалитета. "Taxe foncière" подлежит оплате до 1 января владельцем согласно регистрации в мэрии ("Mairie") города ("commune"). Новые постройки освобождаются от этого налога на два года.

Перепродажа вашей собственности: налог на прирост стоимости капитала
При продаже вами собственности, будь то апартаменты, дом или участок земли, вам придется, как нерезиденту, оплатить во Франции налог, вычисляемый, исходя из разности между ценой продажи и ценой приобретения, но после следующих налоговых вычетов:
- начальная цена приобретения индексируется в вашу пользу (т.е. растет) в соответствии с уровнем инфляции за период владения и с учетом любых ваших расходов, которые были связаны с собственностью;
- данный налог на прирост стоимости капитала будет уменьшаться на 5% за каждый год владения, начиная с конца второго года;
- существуют также стандартные списания налога, которые составляют для каждого из продавцов продавцу до 6000 франков, для каждого супруга 20 000 франков и для каждого ребенка 10 000 франков, при условии, что это первый продаваемый и облагаемый налогами дом на вторичном рынке.

Налог на наследство. 
Здесь основным правилом является то, что наследование недвижимого имущества во Франции является предметом законодательства Франции.
Законодательство о наследовании во Франции отличается от такового во многих других странах, в основном тем, что живой супруг не обязательно получает все наследство своего партнера по браку.
Существует множество способов изменить этот порядок наследования и в особенности усилить права живого супруга.

Размер налога на наследство зависит от родственных отношений между наследником и умершим и от величины наследства.
Мы поможем вам найти компетентного профессионального консультанта, чтобы вы смогли получить оптимальную информацию, касающуюся вашего семейного положения в целом.

Налог за проживание ("Taxe d'habitation")
Это еще один налог, оплачиваемый в пользу "commune" лицом, которое в действительности проживает в объекте собственности (то есть, если дом сдается в наем, платить должен наниматель, а не хозяин; если дом занят без отношений ренты, оплачивает также жилец). "Taxe d'habitation" подлежит оплате до 1 января ежегодно.
В случае обратной аренды собственности этот налог оплачивается управляющей компанией.

Подоходный налог ("Impôt sur le revenu " )
Этил налогом облагается доход от сдачи внаем собственности во Франции. Любое лицо, нерезидент Франции, получающее ренту от расположенной здесь собственности (даже если рента оплачивается в стране, где проживает это лицо), должно оплачивать во Франции подоходный налог.
Величина этого налога рассчитывается, исходя из полного дохода во Франции, после всех вычетов. Процент по налогу может колебаться от 0% до 55%.
Не применяется в случае обратной аренды непрофессиональным арендодателем (LMNP).

Налог на личное состояние (impôt de solidarité sur la fortune)
Во Франции взимается налог с физических лиц, чей капитал превышает некоторую предельную величину. Вы облагаетесь этим налогом, если величина ваших капитальных активов, движимого и недвижимого имущества (минус долги, преимущественно займы...) во Франции превышает 770 000 €.
Эти вводные заметки – не более чем выделение основных моментов, которые следует принять во внимание, когда вы покупаете или продаете собственность во Франции.
Специалисты Azur Property Management, обладающие огромным опытом на французском рынке инвестиций в собственность, будут рады расширить круг обсуждаемых вопросов и предоставить вам всю необходимую юридическую помощь, чтобы ввести вас в курс дел или содействовать вам в ведении дел.